第二編 物權(quán)

　　第一分編 通則

　　第一章 一般規(guī)定

　　第二百零五條 本編調(diào)整因物的歸屬和利用產(chǎn)生的民事關(guān)系。

　　第二百零六條 國家堅持和完善公有制為主體驱偿、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展，按勞分配為主體、多種分配方式并存，社會主義市場經(jīng)濟體制等社會主義基本經(jīng)濟制度。

　　國家鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟恰日，鼓勵、支持和引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟的發(fā)展梅明。

　　國家實行社會主義市場經(jīng)濟姐淫，保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利般迈。

　　第二百零七條 國家、集體旱唧、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護螺啤，任何組織或者個人不得侵犯。

　　第二百零八條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立恤鞭、變更淌踢、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記牧愁。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓素邪，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付。

　　第二章 物權(quán)的設(shè)立猪半、變更兔朦、轉(zhuǎn)讓和消滅

　　第一節(jié) 不動產(chǎn)登記

　　第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更磨确、轉(zhuǎn)讓和消滅沽甥，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記乏奥，不發(fā)生效力摆舟，但是法律另有規(guī)定的除外。

　　依法屬于國家所有的自然資源邓了，所有權(quán)可以不登記恨诱。

　　第二百一十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理骗炉。

　　國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度照宝。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法榛覆，由法律巫顽、行政法規(guī)規(guī)定。

　　第二百一十一條 當事人申請登記鸥萌，應(yīng)當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址幻渤、面積等必要材料。

　　第二百一十二條 登記機構(gòu)應(yīng)當履行下列職責(zé)：

　　(一)查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料;

　　(二)就有關(guān)登記事項詢問申請人;

　　(三)如實壹霍、及時登記有關(guān)事項;

　　(四)法律牌完、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

　　申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進一步證明的建鹿，登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料坎谱，必要時可以實地查看。

　　第二百一十三條 登記機構(gòu)不得有下列行為：

　　(一)要求對不動產(chǎn)進行評估;

　　(二)以年檢等名義進行重復(fù)登記;

　　(三)超出登記職責(zé)范圍的其他行為捍瘩。

　　第二百一十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立念婶、變更蓄揭、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀姆指悖杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力儿捧。

　　第二百一十五條 當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更挑宠、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同菲盾，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的各淀，不影響合同效力懒鉴。

　　第二百一十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

　　不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理碎浇。

　　第二百一十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明临谱。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的奴璃，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外悉默，以不動產(chǎn)登記簿為準。

　　第二百一十八條 權(quán)利人苟穆、利害關(guān)系人可以申請查詢麦牺、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，登記機構(gòu)應(yīng)當提供鞭缭。

　　第二百一十九條 利害關(guān)系人不得公開、非法使用權(quán)利人的不動產(chǎn)登記資料轮砸。

　　第二百二十條 權(quán)利人南链、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記应胎。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的衡服，登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正。

　　不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的而逞，利害關(guān)系人可以申請異議登記免砖。登記機構(gòu)予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的黄骇，異議登記失效纸赦。異議登記不當，造成權(quán)利人損害的倒奋，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償醇电。

　　第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)翰鲸，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記复答。預(yù)告登記后相速，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的鲜锚，不發(fā)生物權(quán)效力突诬。

　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的芜繁，預(yù)告登記失效旺隙。

　　第二百二十二條 當事人提供虛假材料申請登記，造成他人損害的浆洗，應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任催束。

　　因登記錯誤，造成他人損害的伏社，登記機構(gòu)應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任抠刺。登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償摘昌。

　　第二百二十三條 不動產(chǎn)登記費按件收取速妖，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取聪黎。

　　第二節(jié) 動產(chǎn)交付

　　第二百二十四條 動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓索王，自交付時發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外船白。

　　第二百二十五條 船舶对番、航空器和機動車等的物權(quán)的設(shè)立、變更蒙敦、轉(zhuǎn)讓和消滅每缎，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人屏烂。

　　第二百二十六條 動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前燃圾，權(quán)利人已經(jīng)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自民事法律行為生效時發(fā)生效力巾割。

　　第二百二十七條 動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前弧泊，第三人占有該動產(chǎn)的，負有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付昧甲。

　　第二百二十八條 動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時近们，當事人又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力弯囊。

　　第三節(jié) 其他規(guī)定

　　第二百二十九條 因人民法院痰哨、仲裁機構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立匾嘱、變更斤斧、轉(zhuǎn)讓或者消滅的早抠，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。

　　第二百三十條 因繼承取得物權(quán)的撬讽，自繼承開始時發(fā)生效力蕊连。

　　第二百三十一條 因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的游昼，自事實行為成就時發(fā)生效力甘苍。

　　第二百三十二條 處分依照本節(jié)規(guī)定享有的不動產(chǎn)物權(quán)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的烘豌，未經(jīng)登記载庭，不發(fā)生物權(quán)效力。

　　第三章 物權(quán)的保護

　　第二百三十三條 物權(quán)受到侵害的廊佩，權(quán)利人可以通過和解囚聚、調(diào)解、仲裁痴坦、訴訟等途徑解決乃倔。

　　第二百三十四條 因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的遏谭，利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利镊僚。

　　第二百三十五條 無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物思樟。

　　第二百三十六條 妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的镰钦，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。

　　第二百三十七條 造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的晦哺，權(quán)利人可以依法請求修理泛驰、重作、更換或者恢復(fù)原狀浪顽。

　　第二百三十八條 侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的俱篡，權(quán)利人可以依法請求損害賠償东悔，也可以依法請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

　　第二百三十九條 本章規(guī)定的物權(quán)保護方式颤枪，可以單獨適用汗捡，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。

　　第二分編 所有權(quán)

　　第四章 一般規(guī)定

　　第二百四十條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)畏纲，依法享有占有扇住、使用、收益和處分的權(quán)利盗胀。

　　第二百四十一條 所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)艘蹋。用益物權(quán)人锄贼、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益女阀。

　　第二百四十二條 法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)宅荤，任何組織或者個人不能取得所有權(quán)。

　　第二百四十三條 為了公共利益的需要浸策，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織冯键、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

　　征收集體所有的土地庸汗，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費惫确、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用也隧，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用流沦，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益圃靖。

　　征收組織龙喂、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償榛蜻，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的秧梨，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。

　　任何組織或者個人不得貪污盅力、挪用妻行、私分、截留按任、拖欠征收補償費等費用汉疮。

　　第二百四十四條 國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地杠滓，控制建設(shè)用地總量丛剿。不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地。

　　第二百四十五條 因搶險救災(zāi)臊岸、疫情防控等緊急需要橙数，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用組織、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)帅戒。被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后灯帮，應(yīng)當返還被征用人。組織逻住、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損钟哥、滅失的，應(yīng)當給予補償。

　　第五章 國家所有權(quán)和集體所有權(quán)腻贰、私人所有權(quán)

　　第二百四十六條 法律規(guī)定屬于國家所有的財產(chǎn)吁恍，屬于國家所有即全民所有。

　　國有財產(chǎn)由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)银受。法律另有規(guī)定的践盼，依照其規(guī)定。

　　第二百四十七條 礦藏宾巍、水流因摸、海域?qū)儆趪宜小?/span>

　　第二百四十八條 無居民海島屬于國家所有，國務(wù)院代表國家行使無居民海島所有權(quán)叭蜂。

　　第二百四十九條 城市的土地侦滩，屬于國家所有。法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地唬研，屬于國家所有假祝。

　　第二百五十條 森林、山嶺尼削、草原虎内、荒地、灘涂等自然資源静瞄，屬于國家所有诅挖，但是法律規(guī)定屬于集體所有的除外。

　　第二百五十一條 法律規(guī)定屬于國家所有的野生動植物資源蓄惫，屬于國家所有虚烂。

　　第二百五十二條 無線電頻譜資源屬于國家所有。

　　第二百五十三條 法律規(guī)定屬于國家所有的文物萨驶，屬于國家所有歉摧。

　　第二百五十四條 國防資產(chǎn)屬于國家所有。

　　鐵路腔呜、公路叁温、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施核畴，依照法律規(guī)定為國家所有的券盅，屬于國家所有。

　　第二百五十五條 國家機關(guān)對其直接支配的不動產(chǎn)和動產(chǎn)膛檀，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定處分的權(quán)利娘侍。

　　第二百五十六條 國家舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的不動產(chǎn)和動產(chǎn)咖刃，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定收益、處分的權(quán)利嚎杨。

　　第二百五十七條 國家出資的企業(yè)花鹅，由國務(wù)院、地方人民政府依照法律枫浙、行政法規(guī)規(guī)定分別代表國家履行出資人職責(zé)呐缸，享有出資人權(quán)益。

　　第二百五十八條 國家所有的財產(chǎn)受法律保護尼缨，禁止任何組織或者個人侵占疫谱、哄搶、私分综货、截留嚣惭、破壞。

　　第二百五十九條 履行國有財產(chǎn)管理螃势、監(jiān)督職責(zé)的機構(gòu)及其工作人員罕擒，應(yīng)當依法加強對國有財產(chǎn)的管理、監(jiān)督距档，促進國有財產(chǎn)保值增值氧液，防止國有財產(chǎn)損失;濫用職權(quán)，玩忽職守囱悴，造成國有財產(chǎn)損失的沧仿，應(yīng)當依法承擔(dān)法律責(zé)任。

　　違反國有財產(chǎn)管理規(guī)定航厚，在企業(yè)改制顷歌、合并分立、關(guān)聯(lián)交易等過程中幔睬，低價轉(zhuǎn)讓眯漩、合謀私分、擅自擔(dān)甭槎ィ或者以其他方式造成國有財產(chǎn)損失的赦抖，應(yīng)當依法承擔(dān)法律責(zé)任。

　　第二百六十條 集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)包括：

　　(一)法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林辅肾、山嶺队萤、草原、荒地矫钓、灘涂;

　　(二)集體所有的建筑物要尔、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施;

　　(三)集體所有的教育新娜、科學(xué)赵辕、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施;

　　(四)集體所有的其他不動產(chǎn)和動產(chǎn)膘掀。

　　第二百六十一條 農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)殿腺，屬于本集體成員集體所有。

　　下列事項應(yīng)當依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：

　　(一)土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的組織或者個人承包;

　　(二)個別土地承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整;

　　(三)土地補償費等費用的使用既倾、分配辦法;

　　(四)集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動等事項;

　　(五)法律規(guī)定的其他事項瓮窑。

　　第二百六十二條 對于集體所有的土地和森林、山嶺队屋、草原拱屈、荒地、灘涂等温履，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)：

　　(一)屬于村農(nóng)民集體所有的姑王，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會依法代表集體行使所有權(quán);

　　(二)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組依法代表集體行使所有權(quán);

　　(三)屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的亥护，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權(quán)盆战。

　　第二百六十三條 城鎮(zhèn)集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，依照法律绎彪、行政法規(guī)的規(guī)定由本集體享有占有诈火、使用、收益和處分的權(quán)利状答。

　　第二百六十四條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會冷守、村民小組應(yīng)當依照法律、行政法規(guī)以及章程惊科、村規(guī)民約向本集體成員公布集體財產(chǎn)的狀況拍摇。集體成員有權(quán)查閱、復(fù)制相關(guān)資料馆截。

　　第二百六十五條 集體所有的財產(chǎn)受法律保護充活，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶蜡娶、私分混卵、破壞。

　　農(nóng)村集體經(jīng)濟組織窖张、村民委員會或者其負責(zé)人作出的決定侵害集體成員合法權(quán)益的幕随，受侵害的集體成員可以請求人民法院予以撤銷。

　　第二百六十六條 私人對其合法的收入宿接、房屋赘淮、生活用品、生產(chǎn)工具醇盏、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)腔族。

　　第二百六十七條 私人的合法財產(chǎn)受法律保護银悄，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶婚拭、破壞。

　　第二百六十八條 國家比端、集體和私人依法可以出資設(shè)立有限責(zé)任公司墅波、股份有限公司或者其他企業(yè)。國家侵念、集體和私人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)投到企業(yè)的帚棚，由出資人按照約定或者出資比例享有資產(chǎn)收益、重大決策以及選擇經(jīng)營管理者等權(quán)利并履行義務(wù)捎虚。

　　第二百六十九條 營利法人對其不動產(chǎn)和動產(chǎn)依照法律兆性、行政法規(guī)以及章程享有占有、使用泳柴、收益和處分的權(quán)利赋荆。

　　營利法人以外的法人，對其不動產(chǎn)和動產(chǎn)的權(quán)利懊昨，適用有關(guān)法律窄潭、行政法規(guī)以及章程的規(guī)定。

　　第二百七十條 社會團體法人酵颁、捐助法人依法所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)嫉你，受法律保護。

　　第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　第二百七十一條 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅躏惋、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)幽污，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

　　第二百七十二條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有簿姨、使用距误、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全款熬，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益深寥。

　　第二百七十三條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利贤牛，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)怀程。

　　業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房钝菲，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓遣备。

　　第二百七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有术偿，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外休贴。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地角涯，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外钥陪。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所腻区、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有螟扮。

　　第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)份良，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬骏挎，由當事人通過出售汗忠、附贈或者出租等方式約定。

　　占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位兜叨，屬于業(yè)主共有穿扳。

　　第二百七十六條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位国旷、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要矛物。

　　第二百七十七條 業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會议街。業(yè)主大會泽谨、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律特漩、法規(guī)的規(guī)定吧雹。

　　地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會應(yīng)當對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助涂身。

　　第二百七十八條 下列事項由業(yè)主共同決定：

　　(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;

　　(二)制定和修改管理規(guī)約;

　　(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;

　　(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;

　　(五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

　　(六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

　　(七)改建雄卷、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

　　(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動;

　　(九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

　　業(yè)主共同決定事項蛤售，應(yīng)當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決丁鹉。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應(yīng)當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意拥宜。決定前款其他事項榆博，應(yīng)當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　第二百七十九條 業(yè)主不得違反法律挺赞、法規(guī)以及管理規(guī)約侧焚，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的津阻，除遵守法律摆地、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意宵渡。

　　第二百八十條 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定增量，對業(yè)主具有法律約束力她打。

　　業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷童唧。

　　第二百八十一條 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金栽埠，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定镐胃，可以用于電梯兵罢、屋頂、外墻滓窍、無障礙設(shè)施等共有部分的維修巩那、更新和改造吏夯。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當定期公布即横。

　　緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的噪生，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。

　　第二百八十二條 建設(shè)單位东囚、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入跺嗽，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有页藻。

　　第二百八十三條 建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤桨嫁、收益分配等事項，有約定的份帐，按照約定;沒有約定或者約定不明確的璃吧，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。

　　第二百八十四條 業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施捎霍，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理忌颠。

　　對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換缨吸。

　　第二百八十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托敲非，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施源照，接受業(yè)主的監(jiān)督笋窍，并及時答復(fù)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施凰茫，積極配合開展相關(guān)工作。

　　第二百八十六條 業(yè)主應(yīng)當遵守法律们袜、法規(guī)以及管理規(guī)約必工，相關(guān)行為應(yīng)當符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求球垂。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當依法予以配合啥刻。

　　業(yè)主大會或者業(yè)主委員會奸鸯，對任意棄置垃圾可帽、排放污染物或者噪聲娄涩、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建映跟、侵占通道蓄拣、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律努隙、法規(guī)以及管理規(guī)約球恤，請求行為人停止侵害、排除妨礙荸镊、消除危險咽斧、恢復(fù)原狀、賠償損失躬存。

　　業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的糯锦，有關(guān)當事人可以向有關(guān)行政主管部門報告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當依法處理灶花。

　　第二百八十七條 業(yè)主對建設(shè)單位赃律、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請求其承擔(dān)民事責(zé)任凳慈。

　　第七章 相鄰關(guān)系

　　第二百八十八條 不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當按照有利生產(chǎn)咆比、方便生活、團結(jié)互助扩芋、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系妖局。

　　第二百八十九條 法律聪痢、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定;法律细企、法規(guī)沒有規(guī)定的翼袒，可以按照當?shù)亓?xí)慣。

　　第二百九十條 不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當為相鄰權(quán)利人用水屯掖、排水提供必要的便利玄柏。

　　對自然流水的利用襟衰，應(yīng)當在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放粪摘，應(yīng)當尊重自然流向瀑晒。

　　第二百九十一條 不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當提供必要的便利徘意。

　　第二百九十二條 不動產(chǎn)權(quán)利人因建造苔悦、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜椎咧、水管玖详、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏那诜恚撏恋刂袼巍⒔ㄖ锏臋?quán)利人應(yīng)當提供必要的便利。

　　第二百九十三條 建造建筑物地技，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標準，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)秒拔、采光和日照墅纲。

　　第二百九十四條 不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物恐呢、水污染物游淆、土壤污染物、噪聲节婶、光輻射擎丘、電磁輻射等有害物質(zhì)。

　　第二百九十五條 不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地享积、建造建筑物边久、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全履岂。

　　第二百九十六條 不動產(chǎn)權(quán)利人因用水遏治、排水、通行函强、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的鸵安，應(yīng)當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

　　第八章 共有

　　第二百九十七條 不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上組織反璃、個人共有昵慌。共有包括按份共有和共同共有。

　　第二百九十八條 按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)淮蜈。

　　第二百九十九條 共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)斋攀。

　　第三百條 共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn);沒有約定或者約定不明確的已卷，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。

　　第三百零一條 處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕蜻韭、變更性質(zhì)或者用途的悼尾，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外肖方。

　　第三百零二條 共有人對共有物的管理費用以及其他負擔(dān)闺魏，有約定的，按照其約定;沒有約定或者約定不明確的俯画，按份共有人按照其份額負擔(dān)析桥，共同共有人共同負擔(dān)。

　　第三百零三條 共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)艰垂，以維持共有關(guān)系的泡仗，應(yīng)當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的吭辛，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的裁愉，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割嘴净。因分割造成其他共有人損害的属缚，應(yīng)當給予賠償。

　　第三百零四條 共有人可以協(xié)商確定分割方式护狠。達不成協(xié)議隧鸠，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的，應(yīng)當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的同蚂，應(yīng)當對折價或者拍賣懊玖、變賣取得的價款予以分割。

　　共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的扔相，其他共有人應(yīng)當分擔(dān)損失力鹰。

　　第三百零五條 按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利厚遗。

　　第三百零六條 按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額的妖坡，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓條件及時通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)区匣。

　　兩個以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的偷拔，協(xié)商確定各自的購買比例;協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)亏钩。

　　第三百零七條 因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)莲绰，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)蛤签，但是法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外;在共有人內(nèi)部關(guān)系上辞友，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)震肮、承擔(dān)債務(wù)称龙，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)戳晌。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當承擔(dān)份額的按份共有人鲫尊，有權(quán)向其他共有人追償。

　　第三百零八條 共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有沦偎，或者約定不明確的模博，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有鹤仲。

　　第三百零九條 按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額攘调，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的壕赘，視為等額享有拾哈。

　　第三百一十條 兩個以上組織、個人共同享有用益物權(quán)铐儡、擔(dān)保物權(quán)的染痊，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

　　第九章 所有權(quán)取得的特別規(guī)定

　　第三百一十一條 無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的菠珍，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的亭弥，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

　　(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意;

　　(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;

　　(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記阴香，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

　　受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的粮剃，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償恳蹲。

　　當事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定俩滥。

　　第三百一十二條 所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物嘉蕾。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償霜旧，或者自知道或者應(yīng)當知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物;但是错忱，受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當支付受讓人所付的費用挂据。權(quán)利人向受讓人支付所付費用后以清，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。

　　第三百一十三條 善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅掷倔。但是眉孩，善意受讓人在受讓時知道或者應(yīng)當知道該權(quán)利的除外。

　　第三百一十四條 拾得遺失物勒葱，應(yīng)當返還權(quán)利人浪汪。拾得人應(yīng)當及時通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門凛虽。

　　第三百一十五條 有關(guān)部門收到遺失物书吗，知道權(quán)利人的，應(yīng)當及時通知其領(lǐng)取;不知道的东种，應(yīng)當及時發(fā)布招領(lǐng)公告乖靠。

　　第三百一十六條 拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前撮译，應(yīng)當妥善保管遺失物萤忘。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的龄羽，應(yīng)當承擔(dān)民事責(zé)任悔邀。

　　第三百一十七條 權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時，應(yīng)當向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費用砂姥。

　　權(quán)利人懸賞尋找遺失物的删舀，領(lǐng)取遺失物時應(yīng)當按照承諾履行義務(wù)。

　　拾得人侵占遺失物的掠记，無權(quán)請求保管遺失物等支出的費用梭狱，也無權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。

　　第三百一十八條 遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起一年內(nèi)無人認領(lǐng)的傍菇，歸國家所有猾瘸。

　　第三百一十九條 拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的丢习，參照適用拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定牵触。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定咐低。

　　第三百二十條 主物轉(zhuǎn)讓的揽思，從物隨主物轉(zhuǎn)讓，但是當事人另有約定的除外见擦。

　　第三百二十一條 天然孳息钉汗，由所有權(quán)人取得;既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得鲤屡。當事人另有約定的儡湾，按照其約定特恬。

　　法定孳息，當事人有約定的徐钠，按照約定取得;沒有約定或者約定不明確的癌刽，按照交易習(xí)慣取得。

　　第三百二十二條 因加工寥伍、附合虑治、混合而產(chǎn)生的物的歸屬，有約定的撼腹，按照約定;沒有約定或者約定不明確的瘪棱，依照法律規(guī)定;法律沒有規(guī)定的，按照充分發(fā)揮物的效用以及保護無過錯當事人的原則確定瓦腋。因一方當事人的過錯或者確定物的歸屬造成另一方當事人損害的窒兼，應(yīng)當給予賠償或者補償。